0 €
EIGENKAPITAL IM MODELL
ca. 161,7 m²
WOHNFLÄCHE HAUS 5
2.181,58 €
KALTMIETE START IM MODELL
5 %
DEGRESSIVE AFA IM MODELL
BEWEIS STATT VERSPRECHEN
Zwei Verkäufe. Zwei kurzfristige Vermietungen.
Die Häuser 003 und 004 wurden von Kapitalanlegern erworben und nach interner Projekterfahrung jeweils kurzfristig vermietet.
2
Investoreneinheiten verkauft
Die Häuser 003 und 004 wurden an
Kapitalanleger veräußert.
2
kurzfristig vermietet
Beide verkauften Häuser konnten nach interner
Projekterfahrung zeitnah vermietet werden.
4
Häuser noch verfügbar
Aktuell verfügbar: Häuser 005,
006, 007 und 008.
AKTUELLE MODELLRECHNUNG - HAUS 05
Vermögen aufbauen – bei überschaubarem laufendem Eigenbeitrag.
Die aktuelle Kalkulation verbindet Mieteinnahmen, 5 % Bewirtschaftungskostenpauschale, Finanzierung, degressive AfA und die modellierte persönliche Steuerwirkung. Im Modell wird kein Eigenkapitaleinsatz angenommen. Voraussetzung für eine solche Finanzierung ist eine sehr gute Bonität und die Zustimmung des finanzierenden Kreditinstituts.
Was bedeutet die Kapitalanlage unter den Annahmen unserer Modellrechnung konkret?
2.181,58 €
Kaltmiete/Monat
zu Beginn der Modellrechnung
inkl. Garage
Ø 96 €
rechnerischer zusätzlicher
Liquiditätsbedarf/Monat
Durchschnitt der Jahre 1-10;
keine konstante Monatsbelastung
106.600 €
Tilgung in 10 Jahren
bei der im Modell angesetzen
Finanzierung
0 €
Eigenkapital im Modell
Finanzierung der Gesamtinvestition;
sehr gute Bonität vorausgesetzt
180.000 €
Wertsteigerungspotential
Steuerfreier Verkauf nach
10 Jahren möglich
Mieteinnahmen und modellierte steuerliche Effekte können damit einen großen Teil der laufenden Finanzierungslast auffangen – während gleichzeitig Darlehensschuld abgebaut wird.
Beispiel Haus 005
161,66 m² Wohnfläche - Kaufpreis 829.000 € - Gesamtinvestition im Modell 902.030 €
Mietannahme Wohnen 13,00 €/m²
KaltmieteHaus 2.101,58 € /Monat
Miete Garage 80,00 €/Monat
BWK-Pauschale 3,5 % der Kaltmiete*
Mietsteigerung 2 % p. a.*
im Modell
Darlehensbedarf im Modell 902.030 €*
Eigenkapitaleinsatz im Modell 0 €*
Sollzins im Modell 4,35 % p. a.*
Darlehensrate ca. 3.998 €/Monat*
Persönlicher Steuersatz 44,31 %*
im Modell
MEHLKLINGE KOMPAKT
Alle wichtigen Eckdaten zur Kapitalanlage auf einen Blick. Ihr Datenblatt zum Herunterladen und Ausdrucken.
Kapitalanlage auch mit minimalem Eigenkapitaleinsatz prüfen
Die aktuelle Modellrechnung unterstellt keinen Eigenkapitaleinsatz: Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten und die angesetzte Einbauküche werden im Modell über ein Darlehen von insgesamt 902.030 € finanziert. Das zeigt, wie eine Investition mit sehr geringem bzw. im Modell ohne Eigenkapital aussehen kann.
Wichtig: Eine solche Finanzierung ist kein allgemeines Finanzierungsversprechen. Sie setzt insbesondere eine sehr gute Bonität, ausreichende laufende Einkünfte, eine positive Objekt- und Kreditprüfung sowie die Zustimmung der finanzierenden Bank voraus. Konditionen werden individuell geprüft.
* Wichtiger Hinweis: Die Zahlen sind eine unverbindliche interne Beispielrechnung. Finanzierungskonditionen sind vor Verwendung durch die ASPA Finanzberatung zu prüfen. Steuerliche Auswirkungen hängen von den persönlichen Verhältnissen und den gesetzlichen Voraussetzungen ab. Eine Sonder-AfA nach § 7b EStG wird für dieses Projekt nicht angesetzt. Die degressive AfA ist nur anzuwenden, soweit die gesetzlichen Voraussetzungen im konkreten Fall erfüllt sind.
FINANZBERATUNG.
Profitieren Sie von exklusiven Finanzierungs-
konditionen für das Projekt.
Für die Mehlklinge stehen über die ASPA Finanzberatung besondere Konditionen zur Verfügung. Welche Möglichkeiten sich daraus für Ihre persönliche Finanzierung ergeben, prüfen unsere Finanzierungsexperten individuell mit Ihnen.
STEUERLICHER BAUSTEIN
5 % degressive AfA – und ihre Wirkung auf die Liquidität.
Die degressive AfA wird im Modell mit 5 % vom jeweiligen Restwert der abschreibungsfähigen Gebäudesubstanz angesetzt. Gemeinsam mit den Darlehenszinsen kann sie das steuerliche Ergebnis aus Vermietung in den ersten Jahren deutlich reduzieren. Die konkrete Steuerwirkung hängt von den persönlichen Verhältnissen und den gesetzlichen Voraussetzungen ab.
Miete
laufende
Einnahmen
AfA + Zinsen
wirken im Modell
steuermindernd
Steuerwirkung
im Modell
individuell berechnet
Liquidität
geringerer zusätzlicher
Eigenbeitrag möglich
41.232 €
Gebäude-AfA Jahr 1*
zzgl. 1.500 € Küchen AfA im Modell
24.720 €
modellierte Steuerwirkung Jahr 1*
bei 44,31 % persönlichem Steuersatz im Modell
191.500 €
kumulierte modellierte Steuerwirkung*
über die Jahre 1–10; individuell und nicht garantiert
* Steuerhinweis: Die steuerliche Behandlung ist individuell zu prüfen. Eine Sonder-AfA nach § 7b EStG wird in dieser Kalkulation nicht angesetzt. Die dargestellte degressive AfA und der daraus abgeleitete Steuereffekt setzen voraus, dass die gesetzlichen und persönlichen Voraussetzungen erfüllt sind und steuerliche Verluste entsprechend nutzbar sind.
INVESTMENTLOGIK
Vier Bausteine statt eines einzelnen Renditeversprechens.
Die aktuelle Modellrechnung macht das Zusammenspiel sichtbar: Mieteinnahmen und mögliche steuerliche Effekte reduzieren den laufenden Eigenbeitrag, während gleichzeitig das Darlehen getilgt wird. Über zehn Jahre werden im Modell rund 106.600 € Darlehensschuld abgebaut.
01
Mietvertrag
Die laufende Kaltmiete trägt zur Finanzierung bei.
Im Modell für Haus 005 werden 13,00 €/m² sowie 80 € für die Garage angesetzt.
02
Tilgung
Mit jeder Tilgungsleistung reduziert sich die Darlehensschuld.
Im aktuellen 10-Jahres-Modell beträgt die Tilgung insgesamt rund 106.600 €.
03
Steuerwirkung
Die degressive AfA und die Darlehenszinsen führen im Modell zu einer erheblichen steuerlichen Wirkung.
Diese hängt von den persönlichen Verhältnissen, der tatsächlichen Verlustnutzung und den gesetzlichen Voraussetzungen ab.
04
Immobilienwert
Mit der Doppelhaushälfte entsteht reales Immobilienvermögen. Eine mögliche zukünftige Wertentwicklung ist in der dargestellten Cashflow-Rechnung nicht erforderlich und bleibt somit eine zusätzliche Verbesserungsmöglichkeit der erzielbaren Rendite.
INDIVIDUELLE FINANZIERUNG
Immobilie, Miete und Finanzierung zusammen denken.
Für Kapitalanleger ist nicht allein der Kaufpreis entscheidend. Die aktuelle Beispielrechnung zeigt bewusst auch eine Finanzierung ohne Eigenkapitaleinsatz. So lässt sich prüfen, ob ein Investment mit minimalem Eigenkapital bei sehr guter Bonität sinnvoll und bankseitig darstellbar ist.
✓ im Modell 0 € Eigenkapital bei 902.030 € Gesamtfinanzierungsbedarf
✓ sehr gute Bonität und positive Bankprüfung zwingend vorausgesetzt
✓ Finanzierung zu exklusiven Top-Konditionen mit geringem oder höherem Eigenkapital individuell vergleichen
✓ Cashflow, Tilgung, Restschuld und Steuerwirkung gemeinsam betrachten
✓ keine Finanzierungsgarantie – Konditionen und Tragfähigkeit werden individuell geprüft
PERSÖNLICHER INVESTMENT-CHECK
VERFÜGBARE EINHEITEN
Vier Doppelhaushälften stehen noch zur Wahl.
Die Wohnflächen sind nahezu identisch. Für die Investmententscheidung sollten neben Kaufpreis und Wohnfläche vor allem die erzielbare Miete, Stellplatzlösung und die jeweilige Vermietbarkeit betrachtet werden. Haus 005 dient in der aktuellen Kalkulation als Basis der Beispielrechnung.
AKTUELLE BEISPIELRECHUNG
Haus 005
Wohnfläche ca. 161,66 m²
Garten* ca. 58 m²
Stellplätze Garage + Stellplatz
Kaufpreis 829.000 €
VERFÜGBAR
Haus 006
Wohnfläche ca. 161,66 m²
Garten* ca. 60 m²
Stellplätze Garage + Stellplatz
Kaufpreis 829.000 €
VERFÜGBAR
Haus 007
Wohnfläche ca. 161,17 m²
Garten* ca. 54 m²
Stellplätze Garage + Stellplatz
Kaufpreis 829.000 €
GROSSER GARTEN
Haus 008
Wohnfläche ca. 161,00 m²
Garten* ca. 172 m²
Stellplätze 2 Carports
Kaufpreis 845.000 €
*Gartenfläche ohne Terrasse / Weg. Angaben gemäß Projektexposé; Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Energie & Gebäude: Energieausweis: Energiebedarfsausweis | Endenergiebedarf: 21,2 kWh/(m²·a) | Energieträger: Strom-Mix | Baujahr: 2026 | Energieeffizienzklasse: A+
STANDORT OPPENWEILER
Warum das Haus für Mieter interessant sein kann.
Die wahrscheinliche Mietzielgruppe sind insbesondere Familien und Haushalte mit höherem Platzbedarf. Dafür verbindet das Objekt rund 161 m² Wohnfläche mit Garten, Stellplätzen und einer alltagstauglichen Lage in Oppenweiler.
✓ Bahnhof in Oppenweiler
✓ Anbindung über die B14 und in Richtung A81
✓ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke vor Ort
✓ Grundschule und Betreuungsangebote
✓ Nähe zu Backnang und zum Schwäbisch-Fränkischen Wald
SO LÄUFT DIE PRÜFUNG AB
Vom ersten Interesse zur belastbaren Entscheidung.
⑴
Anfrage
Kurze Angaben zu Investitionsziel und Finanzierungsbedarf.
⑵
Persönliche Ausgangssituation
Wir besprechen Investitionsziel, Bonität, gewünschten Eigenkapitaleinsatz und Finanzierungsrahmen – auch Varianten mit minimalem Eigenkapital.
⑶
Berechnung
Persönliche Beispielrechnung zu Miete, Finanzierung, Tilgung und Steuerwirkung.
⑷
Objekt
Unterlagen und auf Wunsch Besichtigung des Musterhauses.
⑸
Entscheidung
Finanzierung konkretisieren und Reservierung bzw. Kaufentscheidung treffen.
HÄUFIGE FRAGEN
Was Kapitalanleger vorab wissen möchten.
Ist die Vermietung garantiert?
Nein. Es gibt keine Vermietungsgarantie. Positiv ist jedoch, dass die beiden bisher verkauften Doppelhaushälften nach interner Projekterfahrung jeweils kurzfristig vermietet werden konnten.
Ist die Sonder-AfA nach § 7b EStG anwendbar?
Nein. Für dieses Projekt wird aufgrund des fehlenden EH40-QNG-Standards keine Sonder-AfA nach § 7b EStG angesetzt.
Welche Abschreibung wird in der Beispielrechnung verwendet?
In der Beispielrechnung wird die degressive Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % vom jeweiligen Restwert berücksichtigt.
Ist eine Finanzierung ohne Eigenkapital möglich?
Die aktuelle Modellrechnung unterstellt einen Eigenkapitaleinsatz von 0 € und einen Darlehensbedarf von 902.030 €. Ob eine solche Finanzierung tatsächlich angeboten werden kann, hängt insbesondere von einer sehr guten Bonität, der persönlichen Einkommens- und Vermögenssituation, der Objektprüfung und der Zustimmung des finanzierenden Kreditinstituts ab. Es besteht keine Finanzierungsgarantie.
Warum beträgt der durchschnittliche Liquiditätsbedarf rund 96 € im Monat?
Der Wert ergibt sich aus der kumulierten 10-Jahres-Modellrechnung: Kaltmieten abzüglich einer BWK-Pauschale von 5 % und Darlehensrate zuzüglich der modellierten Steuerwirkung. Die einzelnen Jahre unterscheiden sich deutlich; der Wert von rund 96 € ist deshalb nur ein Durchschnitt und keine konstante Monatsbelastung.
Ist die Finanzierung mit 4,35 % garantiert?
Nein. 4,35 % ist der Sollzins der aktuellen Beispielrechnung. Eine konkrete Finanzierung hängt unter anderem von Bonität, Eigenkapital, Bankprüfung und den zum Zeitpunkt des Abschlusses verfügbaren Konditionen ab.
Wir beantworten
gerne Ihre Fragen!
IHRE ANSPRECHPARTNER
Anja Mayer
Vertrieb Immobilien
Telefon: 07191 / 344 20 - 211
E-Mail: anja.mayer[at]aspa-immobilien.de
Björn Wellbrock
Vertrieb Immobilien
Telefon: 07191 / 344 20 - 210
E-Mail: bjoern.wellbrock[at]aspa-immobilien.de
PERSÖNLICHE KAPITALANLAGE-BERECHNUNG
Prüfen Sie, ob die Mehlklinge zu Ihrer Anlagestrategie passt.
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine persönliche Betrachtung von Objekt, Miete, Cashflow, Finanzierung, Tilgung und steuerlicher Ausgangssituation. Auf Wunsch prüfen wir ausdrücklich auch, ob eine Finanzierung mit minimalem Eigenkapitaleinsatz bei Ihrer Bonität darstellbar ist.
